Norges dyreste hytter: – De dyreste eiendommene har høyest etterspørsel

Det er høstferie på Østlandet. Temperaturen ute og bladene på trærne faller synkront, og Norges befolkning haster til hytter og sommerhus. Noen tar sesongens første helg på fjellet, andre tar kanskje siste helg i sommerhuset. Uke 40 pleier også å være en av de travleste ukene i året når det gjelder hyttesalg, og vanligvis betyr høstferie at hyttemeglerne har hendene fulle med visninger og prospekter som skal deles ut. I år er det annerledes. Noen eiendomsmeglere merker tøffe tider, mens andre har overraskende mange visninger – og salg.

– Nå er vi inne i en vanskelig tid. De som selger fritidsboliger er de første som kommer til å merke det. Du må ikke kjøpe deg en ny hytte, og dermed vil fritidsmarkedet påvirkes negativt, forteller eiendomsmegler Morten Høegh.

Han har jobbet i eiendomsbransjen i snart 20 år, og selger hovedsakelig fritidsboliger på Norefjell og omegn. De siste elleve årene har han jobbet i Sem & Johnsen. 

– Dette er ikke en vanlig høstferie med et rush av masse kjøpere. Det er litt roligere nå, fortsetter Høegh.

Men til tross for dårlige tider for boligmarkedet er det likevel mange som prøver å selge hyttene sine om dagen. En del av fritidsboligene til salgs er små og enkle hytter, kanskje til og med uten strøm og vann. Noen er derimot i den andre enden av skalaen, og er priset i det aller øverste sjiktet. I begynnelsen av høstferien er det 38 fritidsboliger til salgs på det åpne markedet i Norge – til minst 15 millioner kroner. Det er eksklusive hus eller leiligheter, og inkluderer både sommerhus og vinterhytter.

Norges aller dyreste

Den aller dyreste fritidsboligen på markedet per i dag ligger på Larkollen, cirka en time utenfor Oslo. Tomten er på omtrent 8,5 mål, ligger ved sjøen og har egen sandstrand, molo og fem bygninger – med totalt 213 kvadratmeter. Prislappen på eiendommen i Rørvikveien 61 er 35 millioner kroner, som gjør sommerhuset på Larkollen til Norges dyreste fritidsbolig.

– Jeg har solgt en del eiendommer på Larkollen de senere årene. Dette er en av de større. Det er en fantastisk eiendom, men den bærer preg av slitasje fordi den dessverre ikke har vært brukt de siste årene, sier Høegh, som har fått oppdraget som eiendomsmegler.

Annonsen frister med utsikt over Oslofjorden, skjermet beliggenhet og kort vei til Støtvig Hotel og Evje golfbane.

– Det er flere større eiendommer og hytter på Rørvik-odden hvor denne eiendommen ligger, og jeg tror Larkollen kommer mer og mer. For tre-fire år siden solgte jeg en stor eiendom her. Det var også et oppussingsobjekt, og gikk for 23 millioner kroner den gangen, utdyper Høegh.

Eieren av Larkollen-eiendommen som nå er til salgs er 35 år gamle Peder Rye Lier. For to år siden solgte han en leilighet på Gimle i Oslo for 60 millioner kroner. Opprinnelig ønsket han 70 millioner for den 250 kvadratmeter store leiligheten i Fritzners gate, men kuttet prisen etter at leiligheten hadde vært på markedet et par år.

Nå er det fritidsboligen i Rørvikveien som står for tur.

– Opprinnelig var det familien til Rye Lier som hadde eiendommen. Hans avdøde mor eide den først, men nå har de andre steder de heller vil være, sier Høegh.

Eiendommen har vært på markedet siden august. I begynnelsen forsøkte Høegh å selge sommerhuset på Larkollen for over 40 millioner kroner.

– Vi prøvde først å selge eiendommen off-market. Men prisen har nok vært litt stiv, og som sagt bærer huset preg av ikke å ha vært brukt på noen år. En kjøper må putte inn ganske mye penger.

– Er det mange eksklusive hytter om dagen som selges off-market?

– Jeg velger å si til mine kunder at hvis de skal få solgt eiendommene i dagens marked må de ut på nettet og Finn.no.

Kvadratmeterpris på 222.000 – uten innlagt vann

Eiendommen på Larkollen er en av flere sommerhytter på listen over de dyreste fritidsboligene ute på markedet nå.

– Enn så lenge har vi latt eiendommen på Larkollen ligge ute, men hadde jeg ikke hatt noen potensielle kjøpere der nå, ville jeg tatt den av markedet. Jeg hadde også et sted i Kragerø til salgs for 40 millioner kroner. Den valgte vi å ta av markedet i slutten av august. Markedet for sommerhytter begynner å dabbe av, og det er sikkert flere som allerede er tatt av markedet, forklarer Høegh.

På listen finner vi blant annet eiendommer i Kragerø, Lyngør, Grimstad og Hvaler. Og felles for mange av de eksklusive sommerhyttene, er at kvadratmeterprisen er svært høy. En hytte i Kragerø har en kvadratmeterpris på 384.000 kroner, når 60 kvadratmeter skal gå for 25 millioner kroner. Et sommerhus ved Hankøsundet ligger ute til 219.000 kroner per kvadratmeter. En hytte i Porsgrunn har en kvadratmeterpris på 312.000 – og Larkollen-eiendommen koster 164.000 per kvadratmeter.

I sommer kom en hytte på Brønnøya i Oslofjorden også ut for salg. Fritidseiendommen er på rett under tre mål og har nesten 50 meter strandlinje.

– Den har vært i familiens eie i over 80 år og nå er det seks arvinger, men ingen har muligheten til å kjøpe ut de andre, sier eiendomsmegler Odd André Engh ved EIE eiendomsmegling i Asker.

Den rødmalte hytten er på 90 kvadratmeter, og prisen er 20 millioner kroner. Det gir en kvadratmeterpris på over 220.000 kroner.

– Jeg har hatt dette oppdraget siden i sommer, og det er ikke noen hemmelighet at vi la den ut med en høy pris. 20 millioner er veldig mye penger, men prisen er satt etter selgers forventning, fortsetter Engh.

Eiendommen på Brønnøya har egen brygge, men har hverken innlagt vann eller avløp.

– Det er veldig enkel standard uten innlagt vann. Men det er lagt opp til at du kan koble deg på vann- og avløpsnett. Selve hytten, slik den står nå, ble bygget i 1930. Det er tomten og potensialet i tomten vi prøver å selge. I utgangspunktet er det mulig å rive den eksisterende hytta og bygge noe eget hvis du får det godkjent. Jeg tror kjøperen kommer til å ha en plan om å bygge en ny hytte, forklarer Engh.

Denne uken bestemte Engh seg for å ta eiendommen av markedet.

– I sommer prøvde jeg å få den prisen selgerne ønsket seg, og vi har hatt henvendelser, men i dette markedet her er det ingen som må noe som helst. Dette er jo overskuddsmarkedet – eller luksusmarkedet – kall det hva du vil, men selgerne må ikke selge. Og de mulige kjøperne har mye å velge i. September har vært bra for min del, men jeg ser tendenser til at markedet stopper opp litt. Det går mer i rykk og napp. Til våren skal vi ta opp igjen salget av eiendommen på Brønnøya. Da får vi ta en vurdering og se om vi skal justere prisen, utdyper Engh.

Markedets største hytte

For øyeblikket finner vi den dyreste fjellhytten på det norske markedet i Trysil. For 29 millioner kroner kan den 704 kvadratmeter store eiendommen bli din. Den inneholder både en hovedhytte, gjestehytte, stabbur og garasje.

– Eiendommen er et lite smykke i alpinanlegget. Det finnes ikke noe lignende i området i det hele tatt. Det er blitt et kjent tun for mange på Trysil som ofte blir leid til events av bedrifter, sier eiendomsmegler Petter Birkrem i Privatmegleren. 

Han har fått i oppgave å selge fritidseiendommen i Bakkebyvegen 6 på Trysil. Birkrem har i mange år spesialisert seg på salg i Trysil-området, og har flere ganger blitt kalt for meglerbransjens hyttekonge. På det meste har han solgt opp imot 300 eiendommer på fjellet i løpet av et år. Og nå står tunet på Trysil for tur.

– Det er en stor eiendom, og de ulike hyttene kan egentlig deles opp og selges hver for seg. Beliggenhetsmessig ligger den helt inntil bakken, nær langrennsløypene og afterski. Hyttetunet ble ikke bygget for salg eller utleie, så den ble påkostet mange millioner da den ble bygget. Det er til og med en kjempefin vinkjeller, utdyper Birkrem.

Det var opprinnelig finansmannen Svein Erik Bakke som bygde fritidseiendommen og hadde den privat.

– Jeg har faktisk solgt eiendommen to ganger før, forteller Birkrem.

I dag er det selskapet Bakketunet Eiendom AS, hvor blant annet Bjørn Dæhlie er aksjonær, som eier eiendommen.

– De har brukt hyttene til utleie, men litt mer high-end.

Selv har eiendomsmegleren ingen høstferie, og har fylt opp uken med 42 annonserte visninger på fjellet. Slik han pleier.

– Det er hytter som koster alt fra 2 til 29 millioner. Jeg har vært veldig spent på hvordan høstferien skulle bli, men nå ser jeg det er de eiendommene som er dyrest som det har vært mest etterspørsel etter. Det var veldig overraskende for meg, men det er tydelig at markedet for de dyreste hyttene ikke blir berørt av om strømprisen eller renten går opp. De har pengene likevel. Jeg har også en annen hytte til 28,5 millioner som selges off-market, og den har jeg interessenter på. Det markedet er ikke helt dødt. Folk som har god økonomi har fortsatt penger, forklarer Birkrem.

Luksus på Norefjell

De dyreste hyttene på markedet er spredt utover flere populære destinasjoner ved både fjord og fjell. Og selv om mange sommerhytter fortsatt er til salgs, begynner markedet å domineres av hytter og leiligheter i fjellet. Flere av dem ligger på Norefjell. Blant annet en leilighet på over 300 kvadratmeter med adressen Norefjelltunet 6. 

Morten Høegh er ansvarlig for salget av denne også, og prislappen er satt til 27 millioner kroner. Leiligheten går over to plan, øverst i bygget, og ligger midt i skibakken. I salgsannonsen blir blant annet to verandaer, oppussing i 2019 og tre parkeringsplasser trukket frem.

– Denne leiligheten har vært på markedet siden i vinter. Hadde det vært heis der hadde jeg solgt den på flekken, mener Høegh.

Den siste leiligheten han solgte i samme kompleks, var en leilighet på nærmere 400 kvadratmeter. Den ble solgt av Øystein Stray Spetalen til Marte Christine Toresen.

– Etterhvert gikk den til en eventyrlig pris, forteller Høegh.

Den gikk til slutt for 27 millioner kroner.

Eieren av leiligheten som nå er ute for salg er tidligere Frontline-sjef Robert Hvide Macleod. Han kjøpte leiligheten av Magnus Reitan for 16,25 millioner kroner i 2018. På den tiden var prisantydningen 25 millioner. Nå selger Hvide Macleod igjen med en prisantydning på 27 millioner.

– Nå er det helt klart kjøpers marked. De som er ute etter og har økonomi til å kjøpe en leilighet eller hytte på Norefjell, har store muligheter til å gjøre det nå. De som selger nå er nok folk som har bestemt seg for en god stund siden om å selge. De vet at markedet er litt vanskelig, men vil prøve likevel, og er nok villige til å diskutere prisen. Det gjelder i alle fall denne leiligheten til 27 millioner, utdyper Høegh.

Snart kommer en hytte i Nesbyen på markedet, med Høegh i spissen. Prisantydningen er 23 millioner kroner.

– Nå skal jeg selge Nesbyens dyreste hytte. Tomten er på ti mål, ligger på en kolle og har utsikt herfra til månen. Det blir spennende å se hvordan markedet tar den.